■万柳书院爆雷，富豪也被割韭菜？

镰刀面前，人人平等，富豪也不例外。

富豪都能当韭菜被割，必定得是个高端局。

事情还要从日前京东拍卖网挂出“北京赫华恒瑞房地产开发有限公司不良债权转让项目”推介信息说起，中国信达北京分公司对47亿不良债权进行转让，标的抵押物中便包括万柳书院75套住宅。

据了解，万柳书院位于北京海淀区传统的高档社区腹地，交通便利，周边配套齐全，项目周边知名高校学府云集。

项目所处的地块由中赫置地于年7月以总价26.3亿元、楼面价4.42万元/平方米竞得，随后打造为豪宅项目，并于年1月以14.5万元/平方米的价格入市。

之所以此次传言富豪被割韭菜，皆因开发商与信托机构的债务问题。

据拍卖公告显示，中国信达资产管理股份有限公司北京市分公司，在转让对北京赫华恒瑞房地产开发有限公司（主债务人）的不良债权。截至年1月31日，债权金额约为超40亿元的债权亿元人民币，其中债权本金37.50亿元，中赫集团有限公司是共同债务人。

除了被抵押的房产，这笔债权还有其他风控措施：以赫华恒瑞%股权设立股权他益权信托，为重组债务提供担保；对赫华恒瑞的公章、法人章、财务章等材料及所有银行账户进行监管；对项目销售资金进行封闭监管；信托方指派专人担任赫华恒瑞公司的法定代表人、执行董事。

企查查信息显示，赫华恒瑞此前由中赫集团方面控股；年4月，踩雷小能手中国金谷国际信托有限责任公司加入，成为%控股的股东。金谷信托成立于年，目前注册资本22亿元，由中国信达资产管理有限公司持股93.75%，中国妇女活动中心持股6.25%。

中国信达对赫华恒瑞的这笔债权，便以后者名下万柳华府北街9号院(万柳书院)的住宅、商业服务用房以及车位作为抵押物，中赫置地、中赫集团实际控制人周金辉及其配偶提供连带责任保证。目前，这则拍卖公告共有26名意向人，1万多次围观。

公告称，万柳书院小区是主债务人名下现在唯一开发和销售的楼盘，属于现房销售，已售房产已经正常交房和入住。公告还列出了抵押物中75套住宅的楼号、单元号和房号，债务所涉75套抵押房涉及2、3、4、5、6、7、8、9号楼，以及12、13、14、15号楼。随后记者从北京市建委网站查询，抵押房属于未销售状态。

值得注意的是，也有未经证实的消息称，这75套房实际已经卖出、只是还没网签。市场传言开发商把这75套房产抵押给了原来的合作者，现在还没资金解抵押，所以不能网签、没办房本。

■天坑面前，人人平等

说白了，万柳书院事件大概率就是大家在买房时重点要避坑的“一房两卖”。

无数血泪教训都在说一房两卖并不是少数现象，在顶级豪宅项目中尤要注意，错就错在目前整个楼市下行，除非是实力超级雄厚，否则在融资环境不畅之下，说不定房企哪天就会爆雷躺平。

既然富人被割都不容易翻身，如果换做是工薪阶层那就更惨了，毕竟万柳书院的今天曾是许老板在2年前就玩过的套路。

据了解，在全国楼市哀鸿遍野之际，恒大某项目曾高调推出过7着买房的“让利活动”，具体操作就是购房者需要全款收房，然后再返还购房款的3成，而这一切的前提是网签延后。

那么问题来了，为何让购房者全款购房？为何网签要延后？

真实原因其实就是这些房子都存在抵押质权，因此全款买入也无法办理网签。这就相当于用真金白银买来的房子，产权却在别人手上，虽然可以自住，但没有丝毫的权益保障。

恒大爆雷至今，那些全款买房的购房者就算眼泪哭干，依然没有等到网签。

联想到时下的房地产市场，房地内参有必要提醒购房者：买房时一定、千万要仔细核查开发商有无将房源抵押。

此外，若销售神秘兮兮的告知你要先交定金或首付，然后开发商抵押网签，务必不要轻信。

这年头，亏钱太过容易，但赚钱无疑是难于上青天，切勿因错误的决策而以身试险。以免万劫不复。

■番外：京城地产是如何把好牌打烂的？

北京豪宅圈流行一句话“万柳的墙，西宸的缸，霄八的顶，融创的湖，紫辰院的树，北平府的院子住着谁”，万柳书院是妥妥的京城豪宅标杆。

去年，万柳书院一套平米的法拍房，最终成交价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米，冲上热搜。

今年年初一名高中生运球视频火爆以至“万柳书院的少爷”网络梗出圈，让万柳书院北京这一顶级豪宅名声在全国都名声大噪。

如今，超40亿元的债权的再次成为焦点，其背后的缔造者中赫集团以及创始人周金辉也揭开神秘面纱。

目前可见的信息显示，周金辉年出生于河北定州市，父亲是普通工人。周金辉早年在唐山做小生意，之后与李彩霞等人涉足房地产，成立了唐山新绿洲房地产开发有限公司，在唐山获得第一桶金之后，周金辉开始赴京发展。

年，中赫集团在京成立，最开始业务集中在投资房地产开发以及装饰工程等领域。年，中赫置地成立，开始走高端豪宅路线，在北京相继打造了万柳书院、北纬40°、钓鱼台七号院等多个项目，其中“钓鱼台七号院”曾在年开出30万元/平方米高价。

万柳书院算得上集团生涯的高光之一，26.3亿元拿地，仅楼面价达到4.29万平方米。年入市不负众望，销售直接冲上豪宅成交冠军，业内外对万柳书院也是一通追捧，外界一度给中赫贴上地产中的“劳斯莱斯”、“卖北京城最贵的房，拿北京城最贵的地”等标签。

打造的项目都是顶豪，不可避免的存在去化难的问题，中赫不得已引入前文的信托公司，

但是中赫集团好像不满足于房地产产业，自身难保还要参与足球产业。

年，蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参股国安足球俱乐部64%股权，成为北京国安最大股东。该集团